Overwater Eco-Lodge in Bastimentos Bocas del Toro Panama. For Sale

Isla Bastimentos Bocas del Toro, Bocas del Toro - Bastimento, Bocas del Toro

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$ 2,950,000.00

Description

ECLYPSE DE MAR ACQUA LODGE – INVESTMENT OPPORTUNITY IN BASTIMENTOS ISLAND, BOCAS DEL TORO, PANAMA

Titled land + maritime concession | Operating eco-resort | Strategic location in a priority tourism destination

Eclypse de Mar Acqua Lodge is one of the most exceptional hospitality investment opportunities in the Panamanian Caribbean. Located on Bastimentos Island, Bocas del Toro, this eco-Lodge masterfully blends over-the-water bungalows, land-based villas, a private nature reserve, and a fully sustainable operational model.

The property offers a rare combination in the region: a consolidated hotel operation, titled land, maritime concession, and an internationally recognized brand, making it a high-value asset ideal for institutional investors, boutique hotel operators, family offices, and eco-hospitality groups.

Why Invest in Panama and Bocas del Toro

A stable and investor-friendly country

Panama offers one of Latin America’s strongest investment frameworks:

U.S. dollar economy

Pro-investor legal environment

Robust financial and banking sector

Strong air connectivity through Tocumen International Airport

Bocas del Toro: a government-prioritized tourism destination

According to Panama’s Master Plan for Sustainable Tourism Development 2020–2025, Bocas del Toro is one of the 8 national priority tourism destinations due to its unique biodiversity, international demand, and strong potential for growth.

A globally recognized Caribbean hotspot

Bocas del Toro combines:

Turquoise waters

Coral reefs and mangroves

Pristine rainforests

Endemic wildlife

Caribbean culture and gastronomy

Its tourism demand is strong year-round, with visitors primarily from the U.S., Canada, and Europe.

Surf and nature as key demand drivers

Bocas is home to world-class surf, including Bluff, Carenero, Silverbacks, Wizard Beach and Paunch Reef—an important factor for long-stay, high-value tourism segments

Property Overview

Eclypse de Mar consists of over-the-water construction under ANATI concession and titled land with extensive natural areas.

Built areas

978.2 m² built over the water (bungalows, docks, restaurant, platforms)

852.5 m² built on titled land

326.5 m² residential areas

526 m² decks, trails, and platforms

(Based on official architectural plans provided.)

This combination—titled land + maritime concession—is rare in the Caribbean and significantly increases the long-term asset value.

Hotel Infrastructure

A. Over-the-Water Bungalows

4 Standard Bungalows

3 Honeymoon Deluxe Bungalows

All feature:

Private oceanfront terrace

Direct access to the Caribbean Sea

Glass floor panels to view marine life

Hot-water, low-consumption systems

Local hardwood construction

Ceiling fans and solar energy

B. Land-Based Units

Panoramic Loft (100 m²) — capacity up to 7 guests

Tree House (18 m², elevated 6 meters) — views of jungle and sea, surrounded by wildlife such as sloths

Lagoon House (200 m²) — 4 bedrooms, terraces overlooking natural lagoon, capacity 10 guests

The Nest (50 m²) — independent upper-level unit within the nature reserve

All units benefit from:

Potable water (rare in Bocas) sourced from the property’s spring

24/7 solar energy

C. Restaurant & Sunset Bar

Caribbean-style over-the-water restaurant

Sunset Bar, a highly popular attraction for guests and day visitors

Strategic position for capturing external F&B revenue

D. Private Nature Reserve

The property includes a fully preserved ecosystem featuring:

Botanical gardens

Sloth observation zones

Monkey habitat areas

Alligator lagoons

Yoga deck

Hiking trails

Gazebo and natural platforms

A rare asset for a hotel, providing exceptional experiential value.

Sustainable Operating Model

Eclypse de Mar is a fully self-sustaining eco-lodge, operating with:

100% solar energy 24/7

Potable water from its own spring source

Low-impact architectural design

Natural cross-ventilation

Waste-minimization and preservation policies

This model aligns perfectly with global eco-hospitality investment trends and ensures lower operating costs.

Proximity to Major Tourism Attractions

Bastimentos Island is one of the most desirable positions within the archipelago, with quick access to:

Isla Zapatilla

Red Frog Beach

Dolphin Bay

Coral Cay

Wizard Beach and Carenero (surf)

This enhances tour revenue potential and increases average guest stay.

Competitive Advantages

Eclypse de Mar stands out in the Caribbean market through:

Title + maritime concession (highest level of asset security)

Strong brand recognition and excellent online reputation

Potable water (extremely rare in the region)

24/7 solar energy

Prime location near key attractions

Exclusive private nature reserve

Expansion potential on both land and water

High demand from international eco-travelers

Architectural uniqueness that differentiates the property from competitors

Expansion and Revenue Growth Potential

Investors can explore:

Additional over-the-water bungalows

Spa and wellness center

Yoga retreat facilities

Additional villas within the reserve

Strengthened surf tourism partnerships

Higher ADR positioning through luxury-eco branding

Integration into global eco-resort portfolios

The hotel’s design and land reserve allow for premium expansion with minimal environmental impact.

A Unique Boutique Eco-Resort Investment

Eclypse de Mar Acqua Lodge offers:

A consolidated hotel operation

Rare titled land + maritime concession

A sustainable and low-cost operating model

A top-tier tourism destination endorsed by the national tourism strategy

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A globally recognized Caribbean environment

Unique natural and architectural features

This is an exceptional opportunity to acquire a high-value eco-hospitality asset in one of the most sought-after regions of Panama.

ECLYPSE DE MAR ACQUA LODGE – OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN HOTELERA EN ISLA BASTIMENTOS, BOCAS DEL TORO, PANAMÁ

Propiedad titulada + concesión marítima | Operación ecológica consolidada | Ubicación estratégica en destino turístico prioritario

Eclypse de Mar Acqua Lodge representa una de las oportunidades más extraordinarias de inversión hotelera en el Caribe panameño. Ubicado en Isla Bastimentos, Bocas del Toro, este eco–lodge combina infraestructura sobre el mar y en tierra firme, naturaleza virgen, una marca posicionada y un modelo operativo sostenible que lo ha convertido en un referente internacional.

Se trata de un hotel completamente desarrollado, en operación, con reputación consolidada y con un extenso componente de tierra titulada, lo que lo diferencia significativamente de otros activos turísticos frente al mar en el Caribe.

Características de la propiedad

El hotel está conformado por una combinación de infraestructura sobre el mar (concesión marítima ANATI) y sobre terreno titulado, con un total aproximado de:

978.2 m² construidos sobre el agua (bungalows, muelles, restaurante y áreas operativas)

852.5 m² construidos en el terreno titulado

326.5 m² de viviendas y 526 m² de decks, senderos y plataforma

Esta composición mixta garantiza seguridad jurídica y un valor patrimonial superior dentro del mercado caribeño.

Infraestructura del hotel

Eclypse de Mar incluye:

A. Bungalows sobre el agua

4 Bungalows Standard

3 Bungalows Honeymoon Deluxe

Todos con:

Terraza privada

Acceso directo al mar

Panel de vidrio para ver la vida marina

Baño privado con sistema Low Flow

Camas king con dosel

Ventilación natural y energía solar 24/7

B. Habitaciones y unidades sobre tierra

Loft panorámico (100 m²): capacidad hasta 7 personas

Tree House elevada a 6 metros, con vistas a selva y mar

Casa Laguna (nueva): 200 m², hasta 10 huéspedes, 4 dormitorios, terrazas con vista a laguna natural

The Nest: unidad independiente dentro de la reserva natural
Todas las unidades cuentan con agua potable proveniente de manantial propio y energía solar.

C. Restaurante y Sunset Bar

Restaurante construido sobre el mar

Bar de atardeceres, uno de los atractivos más fotografiados del hotel

Acceso universal a visitantes y huéspedes

D. Naturaleza privada y atractivos propios

El hotel incluye su propia Reserva Natural y Jardín Botánico Privado, con áreas de:

Observación de perezosos

Senderos internos

Laguna de caimanes

Zona de monos

Play grounds naturales

Decks y miradores

Modelo de operación sostenible

El lodge opera bajo un sistema 100% ecológico:

Energía 100% solar 24/7

Agua potable proveniente de manantial natural

Arquitectura con maderas locales

Bajo impacto ambiental

Este enfoque coincide con la tendencia global hacia el eco–hospitality, un segmento con tarifas superiores y alta fidelización de turistas internacionales.

Proximidad a los principales atractivos turísticos

Bocas del Toro, Bastimentos se encuentra cerca de algunos de los mejores puntos de surf del Caribe como Wizard Beach, Carenero y Playa Bluff, lo que atrae un segmento de turistas de alto valor durante todo el año

Además, la proximidad a:

Isla Zapatilla

Playa Red Frog

Bahía de los Delfines

Coral Cay

permite ofrecer tours, actividades náuticas y experiencias naturales que generan ingresos adicionales.

Ventajas competitivas frente a otros hoteles del Caribe

Operación en marcha con marca posicionada

Infraestructura sobre el mar (activo escaso y de altísima demanda)

Terreno titulado + concesión marítima

Agua potable (factor excepcional en Bocas del Toro)

Energía solar propia 24/7

Reservorio natural exclusivo dentro de la propiedad

Potencial para ampliación turística ecológica

Ubicación estratégica dentro de un destino prioritario del país

Alta demanda por parte de turistas internacionales

Potencial de crecimiento y expansión

El activo es ideal para:

Ampliación de bungalows sobre el agua

Construcción de spa ecológico

Desarrollo de villas adicionales en la reserva

Programas de wellness, retiros y turismo de naturaleza

Integración con operadores de surf y buceo

Incremento de tarifas y estandarización internacional

Posicionamiento en redes de turismo sostenible y luxury ecológico

La tendencia global favorece proyectos con filosofía ambiental y experiencias únicas, lo que posiciona a Eclypse de Mar para un crecimiento sólido y sostenido.

Un activo hotelero único en el Caribe

Eclypse de Mar Acqua Lodge combina:

Ubicación privilegiada

Seguridad jurídica

Infraestructura consolidada

Marca reconocida internacionalmente

Un modelo sostenible alineado a la demanda global

Un destino turístico prioritario con crecimiento asegurado

Se trata de una oportunidad excepcional para inversionistas que buscan un activo hotelero boutique ecológico, con alto potencial de expansión y una demanda internacional estable.

Panamá y Bocas del Toro: por qué invertir aquí

Un país con ventajas extraordinarias para inversionistas

Panamá es uno de los mercados más estables de América Latina, con un marco jurídico pro–inversión, uso del dólar estadounidense como moneda oficial, un sistema bancario robusto y conectividad aérea líder en la región a través de su hub internacional.

Uno de los destinos turísticos prioritarios del país

Según el Plan Maestro de Turismo Sostenible 2020–2025, Bocas del Toro es uno de los destinos turísticos prioritariosa nivel nacional debido a su biodiversidad, atractivo internacional y potencial de crecimiento

Destino internacional de alto valor

Bocas del Toro es reconocido mundialmente por su belleza natural, su cultura caribeña, su biodiversidad, la presencia de surf de clase mundial y una demanda turística estable durante todo el año.

El área recibe visitantes principalmente de EE.UU., Canadá y Europa, con una ocupación alta en temporada y un ecosistema hotelero orientado al ecoturismo, actividades marinas y experiencias únicas en la naturaleza.

Capital natural único

Bocas del Toro es un archipiélago con playas, selvas tropicales, arrecifes de coral, lagunas naturales y fauna icónica: delfines, ranas rojas, perezosos, monos y aves endémicas. Bastimentos, donde se ubica la propiedad, es hogar del Parque Nacional Marino Isla Bastimentos, uno de los entornos más biodiversos del Caribe.