Description

Cotito, Tierras Altas District · Chiriquí, Panama
Asking Price: USD $3,800,000

Located in the mountainous landscapes of Cotito, within the Tierras Altas District of Chiriquí, this impressive rural estate offers a rare combination of scale, natural beauty, and highly productive land. The property is situated just 35 minutes by car (23 km / 14.3 miles) from the town of Volcán, one of the fastest-growing and most in-demand tourist destinations in Panama’s highlands, well known for its cool climate, gastronomy, nature tourism, and expanding infrastructure.

With an approximate area of 284.60 hectares (703.3 acres), the property unfolds across gentle rolling hills, open valleys, and fertile soils, creating an ideal setting for both large-scale agricultural projects and nature-oriented tourism developments.

Positioned at an average elevation of 1,100 meters above sea level (3,609 feet), the estate enjoys a pleasant, temperate climate year-round, with average temperatures around 24 °C (75.2 °F). The surrounding mountains and forested areas provide privacy, tranquility, and outstanding scenic value, qualities increasingly sought after for sustainable investment projects.

A natural stream runs through the property, enhancing its ecological value, water availability, and long-term sustainability. The estate also features an internal road network that allows full vehicle access throughout the property, connecting productive areas, flat sections, and panoramic viewpoints. Electricity is available nearby, offering flexibility for future development.

Land Use and Development Potential

Thanks to its size, topography, and strategic location, this property is particularly well suited for:

• Equestrian projects and horse breeding


• Cattle ranching


• High-altitude coffee production


• Avocado cultivation


• Agroforestry initiatives


• Agrotourism and ecotourism developments, including rural hotels, eco-lodges, wellness retreats, and nature-focused projects


• Golf course development, supported by its rolling and highly usable topography

Cotito represents an area with a significant need and strong potential for ecotourism development, still largely untapped. This makes the property a strategic opportunity for investors seeking to position themselves ahead of the natural growth of the Tierras Altas region, following successful development models already established in Volcán and Boquete, but with greater scale and exclusivity.

Key Features

• 284.60 hectares (703.3 acres) of fertile land


• Rolling, versatile, and highly usable topography


• Internal road network throughout the property


• Natural stream within the estate


• Electricity available nearby


• Titled property, free of liens


• Low-density natural environment with no identified environmental or social risks

Existing Infrastructure

• Old rustic cabin, requiring restoration


• Camps, barns, corrals, and agricultural support structures

These existing improvements provide a solid foundation to be restored or reimagined according to the new owner’s vision, whether for agricultural, tourism, or mixed-use purposes.

This property represents an exceptional opportunity to acquire large-scale land in one of the most attractive and promising regions of Panama’s Tierras Altas, where scenic beauty, favorable climate, agricultural productivity, and ecotourism potential converge naturally and elegantly.

Cotito, Distrito de Tierras Altas · Chiriquí, Panamá
Precio de venta: USD $3,800,000

Ubicada en los paisajes montañosos de Cotito, en el distrito de Tierras Altas, Chiriquí, esta imponente finca rural ofrece una combinación poco común de escala, belleza natural y tierra altamente productiva. La propiedad se encuentra a tan solo 35 minutos en automóvil (23 km / 14.3 millas) desde el poblado de Volcán, una de las zonas turísticas con mayor crecimiento y demanda en las Tierras Altas de Panamá, reconocida por su clima fresco, gastronomía, turismo de naturaleza y creciente infraestructura.

Con una superficie aproximada de 284.60 hectáreas (703.3 acres), la finca se despliega sobre colinas suaves, valles abiertos y suelos fértiles, conformando un entorno ideal tanto para proyectos agrícolas a gran escala como para desarrollos turísticos integrados con la naturaleza.

Situada a una altitud promedio de 1,100 metros sobre el nivel del mar (3,609 pies), la propiedad goza de un clima templado y agradable durante todo el año, con temperaturas promedio cercanas a los 24 °C (75.2 °F). El entorno montañoso y las áreas boscosas que la rodean aportan privacidad, tranquilidad y un alto valor paisajístico, características cada vez más demandadas por proyectos de inversión sostenible.

Un arroyo natural atraviesa la propiedad, fortaleciendo su valor ecológico, su disponibilidad hídrica y su sostenibilidad a largo plazo. La finca cuenta además con una red de caminos internos, que permite recorrerla completamente en vehículo, conectando zonas productivas, áreas planas y puntos panorámicos estratégicos. El servicio de electricidad se encuentra disponible en las cercanías, brindando flexibilidad para futuros desarrollos.

Potencial y vocación del terreno

Gracias a su tamaño, topografía y ubicación estratégica, esta finca es especialmente adecuada para:

• Proyectos ecuestres y cría de caballos


• Ganadería extensiva o tecnificada


• Producción de café de altura


• Cultivo de aguacate


• Iniciativas agroforestales sostenibles


• Desarrollos agroturísticos y ecoturísticos, como hoteles rurales, eco-lodges, retiros de bienestar y naturaleza


• Campo de golf, gracias a su topografía ondulada y aprovechable

Cotito representa una zona con gran necesidad y alto potencial de desarrollo ecoturístico, aún poco explotada, lo que la convierte en una oportunidad estratégica para inversionistas que buscan adelantarse al crecimiento natural de las Tierras Altas, replicando modelos exitosos ya consolidados en Volcán y Boquete, pero con mayor escala y exclusividad.

Atributos clave

• 284.60 hectáreas (703.3 acres) de tierras fértiles


• Topografía ondulada, versátil y altamente aprovechable


• Red de caminos internos en toda la finca


• Arroyo natural dentro de la propiedad


• Electricidad disponible en las cercanías


• Propiedad titulada, libre de gravámenes


• Entorno natural de baja densidad, sin riesgos ambientales ni sociales identificados

Infraestructura existente

• Cabaña antigua de carácter rústico, que requiere restauración


• Campamentos, galeras, corrales y áreas de apoyo agropecuario

Estas estructuras ofrecen una base funcional que puede ser restaurada o reinterpretada de acuerdo con la visión del nuevo propietario, ya sea para uso productivo, turístico o mixto.

Esta finca representa una oportunidad excepcional para adquirir tierra a gran escala en una de las regiones más atractivas y prometedoras de las Tierras Altas de Panamá, donde el paisaje, el clima, la productividad agrícola y el potencial ecoturístico convergen de forma natural y elegante.