Description

Turnkey two-level industrial warehouse, ready to operate. Combines a spacious ground-floor storage area with a fully finished office mezzanine, on one of the city's most accessible logistics corridors.

Location: Don Bosco industrial zone (Zone 1). Direct loading and unloading access, surrounded by established logistics and distribution operations.

Layout

Ground floor (Level 000)1,307.67 m²: clear-height warehouse with capacity for selective racking, showroom / sales floor, loading ramp and dock, electrical rooms, staff dining area, and service restrooms.

Mezzanine (Level 100) 438.38 m²: 12 private offices plus reception, dining room (14.94 m²), restrooms, A/C equipment room (25.77 m²), and balconies (58.34 m²). Offices are finished, climate-controlled, and glass-partitioned.

Parking & access: 490 m² additional (uncovered), with a separate employee entrance.

Key infrastructure

Installed fire-protection system , solar panels for reduced energy costs, industrial LED lighting, high-flow ventilation, and pre-installed racking structures in zones A and B. Financial terms

Monthly rent: US$14,000
Maintenance fee: US$620/month
Water & electricity: per consumption
Fire-protection system maintenance: US$107 quarterly
Solar panel maintenance: US$670 semiannually

Ideal for: distribution operations, e-commerce, import/storage, or companies that need warehouse and administrative offices in a single space without investing in buildout.

Galera industrial llave en mano de dos niveles, lista para operar. Combina un amplio depósito en planta baja con un mezzanine de oficinas completamente terminado, en uno de los corredores logísticos de mayor acceso de la ciudad.

Ubicación: Don Bosco, zona industrial (Zona 1). Acceso directo para carga y descarga, rodeada de operaciones logísticas y de distribución consolidadas.

Distribución

Planta baja (Nivel 000) 1,307.67 m²: depósito de altura libre con capacidad para racking selectivo, piso de ventas / showroom, rampa y muelle de carga, cuartos eléctricos, área de comedor y baños de servicio.

Mezzanine (Nivel 100) 438.38 m²: 12 oficinas privadas más recepción, sala de comedor (14.94 m²), baños, cuarto de aires acondicionados (25.77 m²) y balcones (58.34 m²). Oficinas terminadas, climatizadas y divididas con vidrio.

Estacionamiento y accesos: 490 m² adicionales (no techados), con acceso independiente para empleados.

Infraestructura destacada

Sistema contra incendios instalado (rociadores y extintores señalizados), paneles solares para reducción del costo energético, iluminación industrial LED, ventilación de alto flujo y estructura de racking en las zonas A y B ya montada.

Condiciones económicas

Alquiler mensual: US$14,000
Cuota de mantenimiento: US$620/mes
Agua y electricidad: según consumo
Mantenimiento sistema contra incendios: US$107 trimestral
Mantenimiento paneles solares: US$670 semestral

Ideal para: operaciones de distribución, e-commerce, importación/almacenaje o empresas que necesitan bodega y oficinas administrativas en un solo espacio, sin invertir en obra.